四大一線(xiàn)城市樓市新政全部落地 激發(fā)市場(chǎng)新活力

2024-06-28 13:34:41 作者:楊潔

繼上海、廣州、深圳跟進(jìn)“517樓市新政”后,北京樓市新政的“靴子”終于落地。6月26日,北京市住房和城鄉建設委員會(huì )、中國人民銀行北京市分行、國家金融監督管理總局北京監管局、北京住房公積金管理中心聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》),自2024年6月27日起施行。

至此,四個(gè)一線(xiàn)城市全部落實(shí)“517樓市新政”北京多家銀行已于6月27日起執行新政內容,對首付比例和貸款利率作出調整。業(yè)內人士表示,一線(xiàn)城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策,釋放出積極信號,有助于增加購房者的市場(chǎng)信心,市場(chǎng)預期有望得到修復,從而進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

北京多家銀行已執行新政

《通知》明確,調整北京商業(yè)性個(gè)人住房貸款有關(guān)政策。其中,最受關(guān)注的是商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限調整。具體來(lái)看,北京地區購買(mǎi)首套住房,最低首付款比例調整為不低于20%,貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn),調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.5%。

對于購買(mǎi)二套房,五環(huán)以?xún)鹊淖畹褪赘犊畋壤{整為不低于35%,貸款利率下限調整為不低于相應LPR減5個(gè)基點(diǎn);五環(huán)以外的最低首付款比例調整為不低于30%,貸款利率下限調整為不低于相應LPR減25個(gè)基點(diǎn)。

6月27日上午,北京市豐臺區一家股份制銀行個(gè)貸部工作人員說(shuō):“昨晚北京市發(fā)布了新政策,我們接到通知對首付比例和利率進(jìn)行調整,今天已經(jīng)開(kāi)始執行,此次調整不涉及存量房貸,且據我了解,各家銀行調整情況基本相同?!?/p>

隨即,該工作人員展示了一份該行當前執行的最新首付比例及利率表,上面顯示:首套房方面,首付比例為20%,該行2年期(含)以下貸款利率目前為3%,2年期以上為3.5%。二套房方面,五環(huán)內首付比例為35%,該行2年期(含)以下貸款利率目前為3.4%,2年期以上為3.9%;五環(huán)外首付比例為30%,該行2年期(含)以下貸款利率目前為3.2%,2年期以上為3.7%。

不過(guò),也有個(gè)別銀行個(gè)貸部工作人員表示“暫未接到執行通知”。6月27日15時(shí),北京市門(mén)頭溝區某商業(yè)銀行網(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部人士表示:“理論上新的政策于6月27日執行,但我們目前還未接到執行通知?!?/p>

有購房者表示,其已于6月26日新政發(fā)布前完成了房屋網(wǎng)簽流程,但銀行尚未放款,能否享受新政?

對此,某股份制銀行個(gè)貸部工作人員表示:“我們昨晚接到的通知顯示,對于6月27日以后發(fā)放的個(gè)人住房貸款,按新政執行放款。也就是說(shuō),如果銀行已經(jīng)接單或購房者已經(jīng)完成網(wǎng)簽,但還未發(fā)放貸款,可以按照新政來(lái)操作?!?/p>

進(jìn)一步提振市場(chǎng)信心

5月17日,中國人民銀行連發(fā)三則重要通知,宣布取消全國層面首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限、下調個(gè)人住房公積金貸款利率、調整個(gè)人住房貸款最低首付款比例。

隨后,政策效應逐步顯現,幾天內多個(gè)城市積極響應,在首套房首付比例、商貸房貸利率方面作出調整。作為樓市“風(fēng)向標”的一線(xiàn)城市,也相繼有所行動(dòng)。

5月27日,上海率先落地“517樓市新政”,其中,商貸首付方面,首套房從30%降為20%,二套房由50%降為35%,重點(diǎn)六區為30%;商貸利率首套由3.85%降為3.5%,二套從4.25%降為3.9%,重點(diǎn)六區為3.7%。家庭公積金貸款額度由首套120萬(wàn)元調整為160萬(wàn)元,二套貸款額度由100萬(wàn)元調整為130萬(wàn)元,多子女家庭再上浮20%。

5月28日,廣州跟進(jìn)落地政策,首套房商貸最低首付比例從30%降為15%,二套房首付降為25%,取消首套和二套房利率下限。同日,深圳宣布自5月29日起下調個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限。

從市場(chǎng)表現來(lái)看,“517樓市新政”落地后,上海、廣州、深圳均較快跟進(jìn)落地相關(guān)舉措,新房、二手房市場(chǎng)活躍度均有所提升,尤其是上海二手房成交提升明顯。中指研究院監測的數據顯示,6月份,上海市新房、二手房成交量較5月份日均分別提升11.1%、40.5%。

北京此次住房信貸政策的調整,釋放出積極信號,市場(chǎng)表現也備受關(guān)注。

北京市一位近期在籌備買(mǎi)房的常女士表示:“很多房屋中介經(jīng)理都發(fā)來(lái)信息告知新政內容,我用按揭貸款利率計算器大概算了下,若貸款300萬(wàn)元,30年,在等額本息的前提下,按調整前LPR(3.95%)計算,每月應還14236.12元,利息總額212.5萬(wàn)元;若以調整后貸款利率3.5%計算,每月應還13471.34元,利息總額184.97萬(wàn)元,對剛需購房者來(lái)說(shuō)優(yōu)惠力度不小?!?/p>

某房屋中介經(jīng)理表示:“北京市出臺政策調整首付比例和利率,大大降低了購房門(mén)檻,接下來(lái)被壓抑的購房需求有可能得到釋放?!?/p>

中指研究院市場(chǎng)研究總監陳文靜表示,本次北京落地執行降低首付比例、降低房貸利率、給予多孩家庭更多政策支持、支持住房“以舊換新”等多項舉措,預計將明顯緩和購房者觀(guān)望情緒,促進(jìn)購房需求入市,另外,北京本次優(yōu)化政策也進(jìn)一步釋放了積極信號,有助于整體市場(chǎng)預期修復。

“北京作為四個(gè)一線(xiàn)城市中最后一個(gè)調整房貸首付和利率政策的城市,意味著(zhù)四個(gè)一線(xiàn)城市政策總體上都積極調整到位。這為下半年購房創(chuàng )造了非常好的寬松環(huán)境,有助于進(jìn)一步增加購房者的市場(chǎng)信心,對于后續市場(chǎng)行情提振具有積極作用?!币拙友芯吭貉芯靠偙O嚴躍進(jìn)表示。

“短期來(lái)看,北京房地產(chǎn)市場(chǎng)活躍度有望提升,新房、二手房鏈條也有望加速輪轉,二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求?!标愇撵o表示,本次北京限購政策尚未做調整,未來(lái)依然有優(yōu)化空間和預期,下半年隨著(zhù)核心城市政策效果逐漸顯現,全國市場(chǎng)也有望逐漸筑底企穩。

(來(lái)源:證券日報)

責任編輯:張茜楠

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